一、采购项目名称： ******学院购买物业管理服务（三年）项目
二、采购项目编号:
政府采购计划编号：潭市财采计[2025]0027 号
委托代理编号：XZCZ-2025-0033
三、采购方式：公开招标
四、首次公告发布日期：2025年3月10日
五、更正内容：
1、原招标文件 第四章评标方法及标准第四节 投标文件的比较与评价 附表1评标方法及标准
评标方法及标准表
评审因素及权值 | |||
价格部分 | 25分 | ||
技术部分 | 55分 | ||
商务部分 | 20分 | ||
类别 | 评审因素 | 分值 | 评分标准 |
报价部分 （25分） | 投标报价 | 25 | 满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他有效投标人的价格分按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×25 |
技术部分（55分） | 质量管理方案 | 6 | 投标人提供的质量管理方案（方案内容至少包含服务理念、整体设想、服务方式、重难点分析及措施、服务目标等），方案完善合理、操作性强的计6分，方案完善但操作性一般的计4分，方案不完善的计2分，没方案的不计分。 |
规章制度 | 8 | 投标人提供的保洁、绿化与日常维修管理规章制度，方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。 | |
人员配备、布岗方案 | 6 | 投标人提供的人员配备、布岗的详尽、合理、规范等因素；方案完善合理、操作性强的计6分，方案完善但操作性一般的计4分，方案不完善的计2分，没方案的不计分。 | |
管理方案 | 15 | 投标人提供全校校园各公共区域的卫生保洁、日常维修服务、绿化、苗圃花草的培养、白蚁防治管理方案，方案完善合理、操作性强的计15分，方案完善但操作性一般的计10分，方案不完善的计5分，没方案的不计分。 | |
培训方案 | 6 | 投标人提供的培训方案，方案完善合理、操作性强的计6分，方案完善但操作性一般的计4分，方案不完善的计2分，没方案的不计分。 | |
经费预算 | 6 | 投标人提供的经费预算，综合衡量科学，可行，符合规范等因素，完善合理、操作性强的计6分，完善但操作性一般的计4分，不完善的计2分，不符合规范的不计分。 | |
应急预案 | 8 | 投标人提供的应急预案方案，方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。 | |
商务部分 （20分） | 从业经验 | 8 | 投标人具有从业服务经验，提供2021年元月1日以来，提供从事学校或者医院、行政事业单位物业服务业绩，每提供一个计2分，本项最高计8分。（投标文件中提供合同复印件盖单位公章，否则不计分） |
企业荣誉 | 6 | 1、投标人自2021年以来，******学校类物业管理服务项目的且获得四星及以上的物业服务项目荣誉的，计3分；最多计3分。 2、投标人自2021年以来，获省级或市级物业管理（服务）“优秀企业”荣誉称号计3分；（投标文件中提供获奖证明复印件盖单位公章，否则不计分） | |
管理人员资质 | 6 | 投标人拟派驻本项目的项目经理具有专科或以上学历且有物业管理师的计3分，2022年以来获得省级行业协会或主管部门奖励的计3分，合计最多计6分。（投标文件中提供人员学历证明、证件、获奖证明、近期连续六个月购买养老保险证明复印件盖单位公章，否则不计分） | |
更正为：
附表1评标方法及标准
评标方法及标准表
评审因素及权值 | |||
价格部分 | 25分 | ||
技术部分 | 60分 | ||
商务部分 | 15分 | ||
类别 | 评审因素 | 分值 | 评分标准 |
报价部分 （25分） | 投标报价 | 25 | 满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他有效投标人的价格分按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×25 |
技术部分（60分） | 质量管理方案 | 8 | 投标人提供的质量管理方案（方案内容至少包含服务理念、整体设想、服务方式、重难点分析及措施、服务目标等），方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。 |
规章制度 | 8 | 投标人提供的保洁、绿化与日常维修管理规章制度，方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。 | |
人员配备、布岗方案 | 8 | 投标人提供的人员配备、布岗的详尽、合理、规范等因素；方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。 | |
管理方案 | 16 | 投标人提供全校校园各公共区域的卫生保洁、日常维修服务、绿化、苗圃花草的培养、白蚁防治管理方案，方案完善合理、操作性强的计16分，方案完善但操作性一般的计10分，方案不完善的计6分，没方案的不计分。 | |
培训方案 | 6 | 投标人提供的培训方案，方案完善合理、操作性强的计6分，方案完善但操作性一般的计4分，方案不完善的计2分，没方案的不计分。 | |
经费预算 | 6 | 投标人提供的经费预算，综合衡量科学，可行，符合规范等因素，完善合理、操作性强的计6分，完善但操作性一般的计4分，不完善的计2分，不符合规范的不计分。 | |
应急预案 | 8 | 投标人提供的应急预案方案，方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。 | |
商务部分 （15分） | 从业经验 | 9 | 投标人具有从业服务经验，提供2021年元月1日以来，提供从事学校或者医院、行政事业单位物业服务业绩，每提供一个计3分，本项最高计9分。（投标文件中提供合同复印件盖单位公章，否则不计分） |
管理人员资质 | 6 | 投标人拟派驻本项目的项目经理具有专科或以上学历且有物业管理师的计3分，2022年以来获得省级行业协会或主管部门奖励的计3分，合计最多计6分。（投标文件中提供人员学历证明、证件、获奖证明、近期连续六个月购买养老保险证明复印件盖单位公章，否则不计分） | |
六、其他内容不变，招标公告与招标文件如涉及上述内容的作相应修改，若本更正公告与原招标公告以及招标文件内容有不一致之处，以本更正公告为准。
七、采购项目联系人方式和电话
1、采购人信息
（1）名 称： ******学院
（2）地 址： 湖南省湘潭市岳塘区双拥路6号
（3）联系人： 敖彩民
（4）邮 编： 411100
（5）电 话：0731-******
2、采购代理机构信息
（1）名 称： ******有限公司湘潭分公司
（2）地 址： 湘潭市九华经开区九华大道1号正东佳源1号楼1单元9楼
（3）联系人： 刘卓
（4）邮 编： 411201
（5）电 话： 0731-******
澄清文件附件：
